“物販”に関するお役立ち情報

消費者の価値観や社会構造が激変する中、商業施設への影響を網羅して分析したレポートは国内にほとんど存在しません。事業戦略を練る上で不可欠な最新トレンドとは？今回はザイマックス総研「今後の商業施設のあり方 メガトレンドからみる10大トピックス」をご紹介します。

ビルの老朽化が進む中、建築費の上昇に対して、建替え後の賃料上昇が追いつきにくく、スクラップ＆ビルドではなく既存ストックの再生に注目が集まっています。今回は、低コストでの物件再生や、地域連携により価値向上に成功したビル再生事例集をご紹介します。

工事費高騰と物件枯渇に直面する2026年の貸店舗市場で、不動産仲介会社が勝ち抜くための「居抜き」戦略を解説します。初期費用抑制やスピード成約など、借り手・貸し手双方の利害を一致させる居抜き物件の重要性を理解しながら、新たな付加価値を提案できるスペシャリストへの転換を目指しましょう。

店舗の開業における内装・外装のデザインから施工までのプロセスは非常に複雑で、専門的な知識も必要とされます。「デザインは良いが使いにくい」「想定外の費用が発生した」といった失敗を避けるために、デザイン・施工を依頼する際の重要ポイントと、業態別の注意点を解説します。

“店舗運営省力化ソリューション”を既存書店に導入し、次々と売上UPの実績を上げた日販。将来的には、この経営モデルをあらゆる小売業に展開しようという構想も。前編に続き、日本出版販売株式会社様にお話を伺いました。

“超ローコストの持続可能な書店モデル”を確立すべくオープンした完全無人書店の「ほんたす」。その後を取材すると、既存店にこの経営モデルを導入し、赤字店舗を黒字化したことが判明。経営改善を実現できた秘訣を、日本出版販売株式会社様に伺いました。

小売業の店舗開発業務を代行する「ザイマックスコモンズプロ」が店舗開発の今とこれからを語るシリーズ。後編では、開発担当者の人材育成や、業界独自の人脈など“人”に焦点を当てたお話を伺いました。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第10回(最終回)。今回は、人口減時代でも生き残ることができる店舗には何が必要なのか、具体的な事例や筆者がコンサルティング業務を通じて見えてきた有効な施策についてわかりやすく解説していきます。

世界情勢の大きな変動が、小売業の出店戦略にも多大な影響を与えています。小売業の店舗開発業務を代行する「ザイマックスコモンズプロ」では、小売業の今とこれからについてどう捉えているのかお話を伺いました。

人件費上昇に加え、円安や物流コストの増加などが原因で店舗物件の工事費は確実に上昇しています。店舗開発担当者として、出店コストは出店の判断に非常に大きな問題と言えます。今回は、工事費高騰への対処法をフェーズに分けてわかりやすく解説していきます。

この数年でインバウンド観光客の急増や米国の新たな関税政策など店舗運営事業を取り巻く環境は大きく変化しました。先行き不透明ないま、店舗事業者の出退店トレンドは？そんな問いに答えるべくザイマックス総研が贈る「商業店舗の出退店に関する実態調査2025」をご紹介します。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第9回。今回は、出店判断のときにカギとなる商業施設の将来性について、データを使って簡単に比較分析する方法を具体例を交えながらわかりやすく説明していきます。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第8回。今回は、コロナ前後で変わったリアル店舗の価値の変化をデータから読み解きながら、テナント企業がすすむべき開発の「正解」について論じていきます。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第7回。今回は、飽和状態にあるコンビニ業界における新しい店舗開発のカタチを通じて「今での店舗開発」と「これからの店舗開発」の違いについて論じていきます。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第6回。今回は、最近のSC業界動向をみながら、デベロッパー側の思考とテナント側の思考の違い、そしてそれが、SCの進化にどのような影響を及ぼしているのかわかりやすく解説します。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第5回。今回は、ショッピングセンターの成り立ちを振り返りながら、現在のショッピングセンターについて「変化対応業」をキーワードに論じていきます。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第4回。今回は、店舗開発における出店判断の科学的根拠となる「人流調査」の具体的な活用方法について、立地評価データや競合分析データを使ってわかりやすくお伝えします。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第3回。「お客様の頭の中」を知る具体的な方法から、その中でも注目の人流調査、そこから得られる顧客インサイトを具体的なマーケティング戦略に繋がる事例について、わかりやすくお伝えします。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第2回。「徹底した顧客視点ファースト」と単なる顧客視点の違いとは何か。そして、事業の成功確率を高めるバリュープロポジションとは。具体例を交えてわかりやすくお伝えします。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載「マーケティングのヒミツキチ」の第1回。店舗開発業務におけるリサーチやデータ分析の重要性、頭一つ抜きんでてもらうためのマーケティング活用についてわかりやすく解説していきます。

地方都市のみならず都心部でも書店の減少が進む中、完全無人書店「ほんたす」が誕生しました。今回は、持続可能な書店モデルの確立をテーマに無人書店という新しいチャレンジをしている日本出版販売様にその目的や事業についてお聞きしました。

2022年9月、長野県長野市の権堂地区に「綿半スーパーセンター 権堂店」がオープンしました。実はこの建物、商業施設においては珍しい“減築工事”を経て生まれ変わった施設なのです。前例が少ない中でどのように減築を決断したのか？計画実行においてのハードルは？など、気になるポイントを施設のオーナーである長野電鉄様に伺いました。

長く続くコロナ禍で店舗事業者は今後の出店についてどのように考え、何を重視するのか。ザイマックス不動産総合研究所が早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で行う商業店舗に関する調査から、店舗出店の実態と課題を明らかにしていきます。

飲食店を初めとして多くの事業者が撤退を余技無くされるコロナ禍。退店を行った店舗事業者たちの実態と課題をザイマックス不動産総合研究所が早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で行う商業店舗の出退店に関する調査から解き明かしていきます。

昨今「職住近接」が進む一方で、郊外のオフィス不足が課題になっています。そんな中、住宅・商業エリアのイメージが強い吉祥寺の商業施設内に新しいワークプレイスが誕生しました。新しい不動産の使い方の事例として、商業施設（西友吉祥寺店）の一部をオフィスに転用したザイマックスの取り組みをご紹介します。

恒例になっているザイマックス総研と早稲田大学建築学科石田航星研究室の共同研究調査の2021年度版。小売業・飲食業・娯楽業・サービスの事業者を対象に新型コロナへの対応や収束後にむけた店舗戦略の見直しについてアンケートおよびヒアリング調査を実施した。

初めて商圏調査する方に向けてその意義と手順についてやさしく、かつ無料でできる方法をお教えします。素人勘で物件を決めちゃダメ！出店可否の判断材料に物件を決める前に、しっかりした商圏調査が重要です。

コロナ以降、キッチンカーなどの「移動型店舗」が注目されています。普通の店舗より開業リスクが低く、不動産オーナーにとってもコストをかけずに空地の収益化が可能に。業界の先駆者、(株)Mellow様にお話を伺いました。

貸店舗物件を探す際に、どのような点に着目すればいいか分からないという人は少なくありません。商売の明暗を分ける貸店舗探しに失敗しないよう、立地や内装・外装設備、周辺環境など、最低限チェックしておきたい重要ポイントを紹介します。

初めての店舗物件探し。何から始めればいい？膨大な物件情報、見るべきポイントは決まっています。店舗経営のカギを握る物件探しのコツを、立地、面積、賃料など大事なポイントに絞って事業用不動産のプロが解説します！

リユース活動を推進し、西東京を中心に「ハードオフ」「オフハウス」「ホビーオフ」「モードオフ」「ブックオフ」をチェーン展開している、株式会社ゼロエミッション。近年のエコ意識の高まりと共に、順調に店舗数を伸ばし躍進する店舗開発の裏側を、インタビューしました。