事業用不動産の知識・ノウハウ

時にはトラブルに発展する可能性もある貸店舗の原状回復。今回は、原状回復の基礎知識とその注意点について、国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や賃貸住宅との比較も交えながら、わかりやすく解説していきます。

店舗物件の契約は、普段住宅やオフィスを扱っているなど店舗に不慣れな方からすると、複雑で難しそうなイメージがあるかもしれません。そこで今回は、店舗物件特有の慣習なども含め、テナント物件の申込み～契約の流れと注意すべきポイントを解説します。

貸店舗物件の内見は、商談を進める上で大事なステップですが、確認事項が多岐に渡る上、住宅やオフィスの内見とは見るべきポイントがまったく異なります。そこで今回は、内見前と当日に注意すべき点を仲介会社の視点からまとめました。

店舗の賃料方式には大きく分けて“固定賃料と歩合賃料” があります。店舗では売上に応じて賃料が変わる”歩合賃料”が採用されることがありますが、歩合賃料にもいくつかの種類があるのをご存知でしょうか？この記事では、歩合賃料とその種類について初心者の方にも分かりやすく解説します。

ロードサイドなどの広大な土地に商業施設や店舗を建てる際、よく用いられる事業用定期借地権。このコラムでは事業用定期借地権の基礎知識と、オーナーとテナント双方のメリットとデメリット、他の定期借地権との比較を分かりやすく説明します。

商談の進め方次第でトラブルに発展するリスクのあるテナントの「工事区分」。今回は、「A工事/B工事/C工事」って何？という基礎的なポイントから店舗仲介時に注意すべきことまで、わかりやすく解説します。

事業用地活用のひとつに「建設協力金方式(リースバック方式)」という方法があります。このコラムでは建設協力金方式の基礎知識と、オーナーとテナント両方のメリットとデメリット、事業用定期借地との比較を分かりやすく説明します。

用途変更はテナント誘致の大きな切り札になる一方、様々な法令が絡んだり、費用や期間が予想以上にかかることもあり、正しい知識を持っていないとトラブルに発展するリスクがあります。このコラムでは、これまでとは違う業態を誘致する際に不可欠な知識を分かりやすく解説します。

店舗仲介では、用途地域によって出店できる店舗の業種、面積、営業時間などに制限がかかります（用途制限）。店舗仲介時に知っておきたい用途地域の知識を基礎から分かりやすく解説します。