事業用不動産の知識・ノウハウ
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貸店舗の賃料相場、適正賃料について徹底解説!
公開日:2024年9月13日
貸店舗物件を探す際、「賃料」は最も重要な判断材料のひとつ。賃料設定が適正であるかどうかは、店舗経営の成否を左右する大きな要因となります。そこで今回は、賃料相場の調べ方から、検討している店舗物件の賃料が適正か判断するポイントまで、徹底解説していきます。
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売上予測の基礎、これだけ押さえておけば大丈夫!
公開日:2024年7月12日
新規出店の際、精度の高い売上予測は、どうやったら立てられるのでしょうか。「ハフモデル」「重回帰分析」など、難しい用語で説明されることが多い分野ですが、全てを理解しなくても大丈夫。分析スキーム構築の一連の流れをイメージするところから始めていきましょう。
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貸店舗の原状回復とその注意点をわかりやすく解説!
公開日:2024年6月7日
時にはトラブルに発展する可能性もある貸店舗の原状回復。今回は、原状回復の基礎知識とその注意点について、国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や賃貸住宅との比較も交えながら、わかりやすく解説していきます。
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事業計画書の作り方をわかりやすく解説!
公開日:2024年3月22日
店舗出店時の入居審査の際、出店申込書と併せて「事業計画書」の提出を求められることがあります。今回は、難しそうに響くこの書類の書き方を、入居審査で特に重要だと思われるポイントも含めてわかりやすく解説していきます。
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店舗物件出店の際に把握しておきたい、駐車場のポイント5選
公開日:2023年12月8日
ロードサイド店舗などの来店機会を左右し得る「駐車場」。今回は、出店の際に事前に把握しておきたい「駐車場」のポイントをわかりやすく5つにまとめました。郊外出店に不慣れな方は要チェックです。
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貸店舗の内見時に絶対にチェックしたいポイントを、わかりやすく解説!
公開日:2023年10月6日
現地を訪れて店舗物件をチェックする内見。その貴重な機会をしっかり活かしていくために、絶対におさえておきたいポイントをわかりやすくリスト化しました。不動産会社や物件オーナーにヒアリングすべき項目などもまとめた保存版です!
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貸店舗の敷金・礼金・保証金・権利金の違いや相場を、わかりやすく解説!
公開日:2023年8月4日
プロの不動産事業者の視点から、貸店舗の敷金・礼金・保証金・権利金の違いや相場について、わかりやすく解説。敷引きや敷金償却の基本知識、契約時の注意点も紹介。当コラムでしっかりと理解を深め、最適な店舗を見つけましょう。
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歩合賃料とは?店舗独特の賃料方式を解説します!
公開日:2023年6月2日
店舗の賃料方式には大きく分けて“固定賃料と歩合賃料” があります。店舗では売上に応じて賃料が変わる”歩合賃料”が採用されることがありますが、歩合賃料にもいくつかの種類があるのをご存知でしょうか?この記事では、歩合賃料とその種類について初心者の方にも分かりやすく解説します。
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貸店舗に強い不動産会社に出会うには? おすすめの探し方を大公開!
公開日:2023年4月14日
貸店舗に強い不動産会社と出会うには、どうしたら良いの? 今回のコラムには、そんな悩みを抱えたテナント企業の方におすすめの情報が満載です。客付け業者と元付け業者の違いなども解説しつつ、インフォニスタの「不動産会員検索」についても紹介していきます。
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事業用定期借地権とは?メリットやデメリットも解説
公開日:2023年2月21日
ロードサイドなどの広大な土地に商業施設や店舗を建てる際、よく用いられる事業用定期借地権。このコラムでは事業用定期借地権の基礎知識と、オーナーとテナント双方のメリットとデメリット、他の定期借地権との比較を分かりやすく説明します。
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競合店調査の方法を伝授!【ロードサイド店舗編】
公開日:2023年2月17日
商圏内の「競合店調査」をしたけど、そのやり方がわからない。そんな声にお応えして、今回のコラムでは、ロードサイドで貸店舗探しを行う際の、事前の競合店調査について徹底解説。実際にアクションにつながるチェックリストもご用意しました。
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工事区分(A,B,C工事)とは?
仲介時は何に注意すべき?公開日:2022年10月28日
商談の進め方次第でトラブルに発展するリスクのあるテナントの「工事区分」。今回は、「A工事/B工事/C工事」って何?という基礎的なポイントから店舗仲介時に注意すべきことまで、わかりやすく解説します。
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フランチャイズの仕組みからメリット・デメリットまで、わかりやすく解説
公開日:2022年8月26日
店舗開業に向けて歩み始めた方、必見!フランチャイズとは何かを、仕組みから、メリット・デメリットまで、わかりやすく解説。他のチェーンシステムとの比較など、チェックしておきたいポイントも満載です。
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建設協力金のメリットとデメリットを解説!
公開日:2022年7月8日
事業用地活用のひとつに「建設協力金方式(リースバック方式)」という方法があります。このコラムでは建設協力金方式の基礎知識と、オーナーとテナント両方のメリットとデメリット、事業用定期借地との比較を分かりやすく説明します。
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居抜き物件とは?メリットとデメリットを徹底解説
公開日:2022年6月3日
今回のコラムは、店舗開業の際のキーワードである居抜き物件について。スケルトン物件との比較において、押さえておきたいメリットとデメリットの解説はもちろん、リース契約や造作譲渡など、契約時の重要チェックポイントについても徹底解説していきます。
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商圏調査の方法、何をどうすればいいの?
公開日:2021年9月22日
初めて商圏調査する方に向けてその意義と手順についてやさしく、かつ無料でできる方法をお教えします。素人勘で物件を決めちゃダメ!出店可否の判断材料に物件を決める前に、しっかりした商圏調査が重要です。
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コレだけは外せない!貸店舗探しのチェックポイント5つ
公開日:2020年12月14日
貸店舗物件を探す際に、どのような点に着目すればいいか分からないという人は少なくありません。商売の明暗を分ける貸店舗探しに失敗しないよう、立地や内装・外装設備、周辺環境など、最低限チェックしておきたい重要ポイントを紹介します。
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店舗物件探しの基礎知識
公開日:2020年11月16日
初めての店舗物件探し。何から始めればいい?膨大な物件情報、見るべきポイントは決まっています。店舗経営のカギを握る物件探しのコツを、立地、面積、賃料など大事なポイントに絞って事業用不動産のプロが解説します!
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