“テナントリーシング”に関するお役立ち情報

店舗物件の契約は、普段住宅やオフィスを扱っているなど店舗に不慣れな方からすると、複雑で難しそうなイメージがあるかもしれません。そこで今回は、店舗物件特有の慣習なども含め、テナント物件の申込み～契約の流れと注意すべきポイントを解説します。

貸店舗物件の内見は、商談を進める上で大事なステップですが、確認事項が多岐に渡る上、住宅やオフィスの内見とは見るべきポイントがまったく異なります。そこで今回は、内見前と当日に注意すべき点を仲介会社の視点からまとめました。

店舗の賃料方式には大きく分けて“固定賃料と歩合賃料” があります。店舗では売上に応じて賃料が変わる”歩合賃料”が採用されることがありますが、歩合賃料にもいくつかの種類があるのをご存知でしょうか？この記事では、歩合賃料とその種類について初心者の方にも分かりやすく解説します。

ロードサイドなどの広大な土地に商業施設や店舗を建てる際、よく用いられる事業用定期借地権。このコラムでは事業用定期借地権の基礎知識と、オーナーとテナント双方のメリットとデメリット、他の定期借地権との比較を分かりやすく説明します。

躍進する日本各地の不動産会社を、プリンシプル住まい総研上野所長が訪ねるシリーズの第4弾。今回は熊本県トップクラスの総合不動産会社、コスギ不動産様です。前編ではテナントと居住用のノウハウの違いや、テナント誘致による地域活性化についてお話を伺いました。

躍進する日本各地の不動産会社を、プリンシプル住まい総研上野所長が訪ねるシリーズの第4弾。今回は熊本県トップクラスの総合不動産会社、コスギ不動産様です。後編では、人材育成や採用、熊本の今後についてお話を伺いました。

商談の進め方次第でトラブルに発展するリスクのあるテナントの「工事区分」。今回は、「A工事/B工事/C工事」って何？という基礎的なポイントから店舗仲介時に注意すべきことまで、わかりやすく解説します。

プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第3弾は、北九州市で創業46年、仲介・売買経験者、金融出身者などのプロが揃う(株)不動産のデパートひろた様です。前編では店舗専門のテナント開発部を発足させた理由や本業への相乗効果、不動産のプロの育成などについてお話を伺いました。

プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第3弾は、北九州市で創業46年、仲介・売買経験者、金融出身者などのプロが揃う(株)不動産のデパートひろた様です。後編では組織経営や、経営者の悩みとなり得る若手の人材育成についてお話を伺いました。

事業用地活用のひとつに「建設協力金方式(リースバック方式)」という方法があります。このコラムでは建設協力金方式の基礎知識と、オーナーとテナント両方のメリットとデメリット、事業用定期借地との比較を分かりやすく説明します。

用途変更はテナント誘致の大きな切り札になる一方、様々な法令が絡んだり、費用や期間が予想以上にかかることもあり、正しい知識を持っていないとトラブルに発展するリスクがあります。このコラムでは、これまでとは違う業態を誘致する際に不可欠な知識を分かりやすく解説します。

プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第2弾は、茨城県南エリアで不動産店舗数No.1を誇る桂不動産様です。前編では、管理受託が好調な理由、事業用不動産への取組みなどについてお話を伺いました。

プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第2弾は、茨城県南エリアで不動産店舗数No.1を誇る桂不動産様です。後編では、不動産会社の働き方改革、収益性を高める秘訣などについてお話を伺いました。

店舗仲介では、用途地域によって出店できる店舗の業種、面積、営業時間などに制限がかかります（用途制限）。店舗仲介時に知っておきたい用途地域の知識を基礎から分かりやすく解説します。

静岡でも有名な地元密着型企業の(株)第一不動産とプリンシプル住まい総研上野所長の特別対談。前編では、コロナ禍での店舗物件の成約状況、不動産業界のIT化などについてお話を伺いました。

静岡でも有名な地元密着型企業の(株)第一不動産とプリンシプル住まい総研上野所長の特別対談。後編では、不動産会社が頭を抱える人材育成や不動産会社経営についてお話を伺いました。

サンフロンティア不動産は東京を中心に賃貸オフィスビルのテナントリーシングを得意とする不動産会社。自社管理物件は常に高い入居率を維持しているが、コロナ以降に目立ち始めた店舗区画のテナント誘致の為、インフォニスタをご活用いただいています。

東京・吉祥寺にある店舗仲介専門のテナントパートナー株式会社。開業2年目、社員2人の会社ですが、全国から次々と依頼が舞い込みます。インフォニスタを活用して新規顧客開拓や営業エリア拡大に上手く繋げる秘訣や、最近の店舗開発トレンドなどについてお話を伺いました。

九州屈指のゼネコン・上村建設の不動産管理課として1983年に発足し、1996年に分離独立し今に至るハッピーハウス。土地の有効活用と絡めた新築案件も数多く手掛けており、一般公開できない計画段階物件の店舗区画も多数ある。そんな非公開情報をテナントに配信するツールとしてインフォニスタが活躍している。