“出店”に関するお役立ち情報

小売業の店舗開発業務を代行する「ザイマックスコモンズプロ」が店舗開発の今とこれからを語るシリーズ。後編では、開発担当者の人材育成や、業界独自の人脈など“人”に焦点を当てたお話を伺いました。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第10回(最終回)。今回は、人口減時代でも生き残ることができる店舗には何が必要なのか、具体的な事例や筆者がコンサルティング業務を通じて見えてきた有効な施策についてわかりやすく解説していきます。

世界情勢の大きな変動が、小売業の出店戦略にも多大な影響を与えています。小売業の店舗開発業務を代行する「ザイマックスコモンズプロ」では、小売業の今とこれからについてどう捉えているのかお話を伺いました。

人件費上昇に加え、円安や物流コストの増加などが原因で店舗物件の工事費は確実に上昇しています。店舗開発担当者として、出店コストは出店の判断に非常に大きな問題と言えます。今回は、工事費高騰への対処法をフェーズに分けてわかりやすく解説していきます。

この数年でインバウンド観光客の急増や米国の新たな関税政策など店舗運営事業を取り巻く環境は大きく変化しました。先行き不透明ないま、店舗事業者の出退店トレンドは？そんな問いに答えるべくザイマックス総研が贈る「商業店舗の出退店に関する実態調査2025」をご紹介します。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第9回。今回は、出店判断のときにカギとなる商業施設の将来性について、データを使って簡単に比較分析する方法を具体例を交えながらわかりやすく説明していきます。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第8回。今回は、コロナ前後で変わったリアル店舗の価値の変化をデータから読み解きながら、テナント企業がすすむべき開発の「正解」について論じていきます。

商業施設に関わるものであれば一度は聞いたことのある「福井方式」。今回は、福井県共同店舗協同組合連合会様に「福井方式」生まれた背景やリーシングやBCP対策など、その具体的な活動内容についてお話を伺いました。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第7回。今回は、飽和状態にあるコンビニ業界における新しい店舗開発のカタチを通じて「今での店舗開発」と「これからの店舗開発」の違いについて論じていきます。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第6回。今回は、最近のSC業界動向をみながら、デベロッパー側の思考とテナント側の思考の違い、そしてそれが、SCの進化にどのような影響を及ぼしているのかわかりやすく解説します。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第5回。今回は、ショッピングセンターの成り立ちを振り返りながら、現在のショッピングセンターについて「変化対応業」をキーワードに論じていきます。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第4回。今回は、店舗開発における出店判断の科学的根拠となる「人流調査」の具体的な活用方法について、立地評価データや競合分析データを使ってわかりやすくお伝えします。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第3回。「お客様の頭の中」を知る具体的な方法から、その中でも注目の人流調査、そこから得られる顧客インサイトを具体的なマーケティング戦略に繋がる事例について、わかりやすくお伝えします。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第2回。「徹底した顧客視点ファースト」と単なる顧客視点の違いとは何か。そして、事業の成功確率を高めるバリュープロポジションとは。具体例を交えてわかりやすくお伝えします。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載「マーケティングのヒミツキチ」の第1回。店舗開発業務におけるリサーチやデータ分析の重要性、頭一つ抜きんでてもらうためのマーケティング活用についてわかりやすく解説していきます。

貸店舗物件を探す際、「賃料」は最も重要な判断材料のひとつ。賃料設定が適正であるかどうかは、店舗経営の成否を左右する大きな要因となります。そこで今回は、賃料相場の調べ方から、検討している店舗物件の賃料が適正か判断するポイントまで、徹底解説していきます。

新規出店の際、精度の高い売上予測は、どうやったら立てられるのでしょうか。「ハフモデル」「重回帰分析」など、難しい用語で説明されることが多い分野ですが、全てを理解しなくても大丈夫。分析スキーム構築の一連の流れをイメージするところから始めていきましょう。

時にはトラブルに発展する可能性もある貸店舗の原状回復。今回は、原状回復の基礎知識とその注意点について、国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や賃貸住宅との比較も交えながら、わかりやすく解説していきます。

店舗出店時の入居審査の際、出店申込書と併せて「事業計画書」の提出を求められることがあります。今回は、難しそうに響くこの書類の書き方を、入居審査で特に重要だと思われるポイントも含めてわかりやすく解説していきます。

ロードサイド店舗などの来店機会を左右し得る「駐車場」。今回は、出店の際に事前に把握しておきたい「駐車場」のポイントをわかりやすく5つにまとめました。郊外出店に不慣れな方は要チェックです。

現地を訪れて店舗物件をチェックする内見。その貴重な機会をしっかり活かしていくために、絶対におさえておきたいポイントをわかりやすくリスト化しました。不動産会社や物件オーナーにヒアリングすべき項目などもまとめた保存版です！

プロの不動産事業者の視点から、貸店舗の敷金・礼金・保証金・権利金の違いや相場について、わかりやすく解説。敷引きや敷金償却の基本知識、契約時の注意点も紹介。当コラムでしっかりと理解を深め、最適な店舗を見つけましょう。

店舗の賃料方式には大きく分けて“固定賃料と歩合賃料” があります。店舗では売上に応じて賃料が変わる”歩合賃料”が採用されることがありますが、歩合賃料にもいくつかの種類があるのをご存知でしょうか？この記事では、歩合賃料とその種類について初心者の方にも分かりやすく解説します。

貸店舗に強い不動産会社と出会うには、どうしたら良いの？ 今回のコラムには、そんな悩みを抱えたテナント企業の方におすすめの情報が満載です。客付け業者と元付け業者の違いなども解説しつつ、インフォニスタの「不動産会員検索」についても紹介していきます。

ロードサイドなどの広大な土地に商業施設や店舗を建てる際、よく用いられる事業用定期借地権。このコラムでは事業用定期借地権の基礎知識と、オーナーとテナント双方のメリットとデメリット、他の定期借地権との比較を分かりやすく説明します。

商圏内の「競合店調査」をしたけど、そのやり方がわからない。そんな声にお応えして、今回のコラムでは、ロードサイドで貸店舗探しを行う際の、事前の競合店調査について徹底解説。実際にアクションにつながるチェックリストもご用意しました。

商談の進め方次第でトラブルに発展するリスクのあるテナントの「工事区分」。今回は、「A工事/B工事/C工事」って何？という基礎的なポイントから店舗仲介時に注意すべきことまで、わかりやすく解説します。

長く続くコロナ禍で店舗事業者は今後の出店についてどのように考え、何を重視するのか。ザイマックス不動産総合研究所が早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で行う商業店舗に関する調査から、店舗出店の実態と課題を明らかにしていきます。

店舗開業に向けて歩み始めた方、必見！フランチャイズとは何かを、仕組みから、メリット・デメリットまで、わかりやすく解説。他のチェーンシステムとの比較など、チェックしておきたいポイントも満載です。

事業用地活用のひとつに「建設協力金方式(リースバック方式)」という方法があります。このコラムでは建設協力金方式の基礎知識と、オーナーとテナント両方のメリットとデメリット、事業用定期借地との比較を分かりやすく説明します。

今回のコラムは、店舗開業の際のキーワードである居抜き物件について。スケルトン物件との比較において、押さえておきたいメリットとデメリットの解説はもちろん、リース契約や造作譲渡など、契約時の重要チェックポイントについても徹底解説していきます。

日本の商業施設を取り巻く環境がどのように変化していくかを知るため、商業店舗の出退店に関する実態調査を行いました。すると、少子高齢化や人手不足、Eコマースの進展など、今後の出退店に影響を与えるであろう要因が見えてきました。

貸店舗物件を探す際に、どのような点に着目すればいいか分からないという人は少なくありません。商売の明暗を分ける貸店舗探しに失敗しないよう、立地や内装・外装設備、周辺環境など、最低限チェックしておきたい重要ポイントを紹介します。

初めての店舗物件探し。何から始めればいい？膨大な物件情報、見るべきポイントは決まっています。店舗経営のカギを握る物件探しのコツを、立地、面積、賃料など大事なポイントに絞って事業用不動産のプロが解説します！