コラム

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第3回。「お客様の頭の中」を知る具体的な方法から、その中でも注目の人流調査、そこから得られる顧客インサイトを具体的なマーケティング戦略に繋がる事例について、わかりやすくお伝えします。

PARCOと言えば、若い世代に支持される先進的なファッションビルのイメージが強い商業施設。そんなPARCOでパルコが仕掛ける、未病対策やセルフケアに注目した新しいコンセプトの医療ウェルネスモールWelpaについてお話をお伺いしました。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第2回。「徹底した顧客視点ファースト」と単なる顧客視点の違いとは何か。そして、事業の成功確率を高めるバリュープロポジションとは。具体例を交えてわかりやすくお伝えします。

郊外の大型ショッピングセンターの開業に影響を受け、仙台駅西口の8つの商店街は一致団結して、街の課題解決に取り組んでいます。今回は、商店街に再び賑わいを取り戻そうと独自の取り組みをしているまちくる仙台様にお話を伺いました。

長曽 雅彦

株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載「マーケティングのヒミツキチ」の第1回。店舗開発業務におけるリサーチやデータ分析の重要性、頭一つ抜きんでてもらうためのマーケティング活用についてわかりやすく解説していきます。

ザイマックス総研によるノンデスクワーカーの人材不足調査の第2弾。今回は、「ビルメンテナンス業」に関わる人々の現状と課題にフォーカスしています。清掃・警備・設備管理に関わる人材不足の現状を知り、課題を解決するためのヒントを探っていきましょう。

貸店舗物件を探す際、「賃料」は最も重要な判断材料のひとつ。賃料設定が適正であるかどうかは、店舗経営の成否を左右する大きな要因となります。そこで今回は、賃料相場の調べ方から、検討している店舗物件の賃料が適正か判断するポイントまで、徹底解説していきます。

地方都市のみならず都心部でも書店の減少が進む中、完全無人書店「ほんたす」が誕生しました。今回は、持続可能な書店モデルの確立をテーマに無人書店という新しいチャレンジをしている日本出版販売様にその目的や事業についてお聞きしました。

新規出店の際、精度の高い売上予測は、どうやったら立てられるのでしょうか。「ハフモデル」「重回帰分析」など、難しい用語で説明されることが多い分野ですが、全てを理解しなくても大丈夫。分析スキーム構築の一連の流れをイメージするところから始めていきましょう。

時にはトラブルに発展する可能性もある貸店舗の原状回復。今回は、原状回復の基礎知識とその注意点について、国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や賃貸住宅との比較も交えながら、わかりやすく解説していきます。

業界を問わず深刻化する人手不足の問題。ザイマックス総研では「ビルで働くノンデスクワーカー」を軸に人材不足の原因を解説しています。高齢化や雇用の難しさなど、ビルで働く業種別の課題を理解し、将来の対策につなげていきましょう。

近年、コインランドリーが進化しているのをご存じですか？今回取材したのはコインランドリー「Baluko Laundry Place」を全国に展開する株式会社OKULAB様。Baluko Laundry Placeは従来のコインランドリーのイメージを覆す見た目だけではなく、地域交流拠点や防災拠点としての役割を担い始めています。業界の競争が激しくなる中、躍進を続けられる秘訣についてお話を伺いました。

店舗出店時の入居審査の際、出店申込書と併せて「事業計画書」の提出を求められることがあります。今回は、難しそうに響くこの書類の書き方を、入居審査で特に重要だと思われるポイントも含めてわかりやすく解説していきます。

昨今人気が高まっている「レンタルスペース」。今回はスペースを貸したい人と借りたい人を繋ぐ「インスタベース」を運営する株式会社Rebase様にお話を伺いました。単に遊休不動産をレンタルスペースとして貸し出すことだけが目的ではなく、アクティブに動ける世の中を実現したい。そんな想いが根底にある、Rebase様の取り組みについてご紹介いたします。

飲食業界にも「シェア」の発想が広まっているのはご存じですか？今回取材したのは「シェア型フードホール」を運営するfavy様。見ためは1つの広いレストランですが、厨房や客席、スタッフを複数の料理人でシェアするのが大きな特徴です。シェアの発想とDXによって生まれた新たな飲食店の形についてお話を伺いました。

ロードサイド店舗などの来店機会を左右し得る「駐車場」。今回は、出店の際に事前に把握しておきたい「駐車場」のポイントをわかりやすく5つにまとめました。郊外出店に不慣れな方は要チェックです。

現地を訪れて店舗物件をチェックする内見。その貴重な機会をしっかり活かしていくために、絶対におさえておきたいポイントをわかりやすくリスト化しました。不動産会社や物件オーナーにヒアリングすべき項目などもまとめた保存版です！

ここ数年、金融取引のデジタル化や拠点統廃合の影響から、金融機関の支店に空きスペースが生じています。そんな中、城北信用金庫様では地域貢献を目的として遊休不動産の利活用をスタート。そこで今回は、不動産賃貸マーケットの新たな潮流、金融機関の不動産戦略についてお話を伺いました。

プロの不動産事業者の視点から、貸店舗の敷金・礼金・保証金・権利金の違いや相場について、わかりやすく解説。敷引きや敷金償却の基本知識、契約時の注意点も紹介。当コラムでしっかりと理解を深め、最適な店舗を見つけましょう。

ザイマックス総研の調査をもとに、20年後に到来する「空きビル問題」について解説。不動産会社、ビルオーナーの方に加え、テナント企業の方のチャンス、又はリスクとなる問題の予測です。オフィスマーケットの未来を読んで、今から将来に向けた戦略を考えていきましょう。

店舗の賃料方式には大きく分けて“固定賃料と歩合賃料” があります。店舗では売上に応じて賃料が変わる”歩合賃料”が採用されることがありますが、歩合賃料にもいくつかの種類があるのをご存知でしょうか？この記事では、歩合賃料とその種類について初心者の方にも分かりやすく解説します。

貸店舗に強い不動産会社と出会うには、どうしたら良いの？ 今回のコラムには、そんな悩みを抱えたテナント企業の方におすすめの情報が満載です。客付け業者と元付け業者の違いなども解説しつつ、インフォニスタの「不動産会員検索」についても紹介していきます。

2022年9月、長野県長野市の権堂地区に「綿半スーパーセンター 権堂店」がオープンしました。実はこの建物、商業施設においては珍しい“減築工事”を経て生まれ変わった施設なのです。前例が少ない中でどのように減築を決断したのか？計画実行においてのハードルは？など、気になるポイントを施設のオーナーである長野電鉄様に伺いました。

ロードサイドなどの広大な土地に商業施設や店舗を建てる際、よく用いられる事業用定期借地権。このコラムでは事業用定期借地権の基礎知識と、オーナーとテナント双方のメリットとデメリット、他の定期借地権との比較を分かりやすく説明します。

商圏内の「競合店調査」をしたけど、そのやり方がわからない。そんな声にお応えして、今回のコラムでは、ロードサイドで貸店舗探しを行う際の、事前の競合店調査について徹底解説。実際にアクションにつながるチェックリストもご用意しました。

東京都大田区の商業施設、マチノマ大森の屋上駐車場にコンテナ型菜園が誕生しました。商業施設の屋上で貸農園を営業するケースは国内でも数が限られています。前例が少ない中、どのようにリニューアルを進めたのか？狙いや背景とともにご紹介いたします。

商談の進め方次第でトラブルに発展するリスクのあるテナントの「工事区分」。今回は、「A工事/B工事/C工事」って何？という基礎的なポイントから店舗仲介時に注意すべきことまで、わかりやすく解説します。

飲食店を初めとして多くの事業者が撤退を余技無くされるコロナ禍。退店を行った店舗事業者たちの実態と課題をザイマックス不動産総合研究所が早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で行う商業店舗の出退店に関する調査から解き明かしていきます。

長く続くコロナ禍で店舗事業者は今後の出店についてどのように考え、何を重視するのか。ザイマックス不動産総合研究所が早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で行う商業店舗に関する調査から、店舗出店の実態と課題を明らかにしていきます。

店舗開業に向けて歩み始めた方、必見！フランチャイズとは何かを、仕組みから、メリット・デメリットまで、わかりやすく解説。他のチェーンシステムとの比較など、チェックしておきたいポイントも満載です。

昨今「職住近接」が進む一方で、郊外のオフィス不足が課題になっています。そんな中、住宅・商業エリアのイメージが強い吉祥寺の商業施設内に新しいワークプレイスが誕生しました。新しい不動産の使い方の事例として、商業施設（西友吉祥寺店）の一部をオフィスに転用したザイマックスの取り組みをご紹介します。

事業用地活用のひとつに「建設協力金方式(リースバック方式)」という方法があります。このコラムでは建設協力金方式の基礎知識と、オーナーとテナント両方のメリットとデメリット、事業用定期借地との比較を分かりやすく説明します。

今回のコラムは、店舗開業の際のキーワードである居抜き物件について。スケルトン物件との比較において、押さえておきたいメリットとデメリットの解説はもちろん、リース契約や造作譲渡など、契約時の重要チェックポイントについても徹底解説していきます。

テレワークが普及した今、サテライトオフィスを利用する企業が増えています。今回取材したのは、法人向けサテライトオフィス「ZXY（ジザイ）」を運営する株式会社ザイマックス ジザイワーク事業部。オフィスビルのみならず、意外な遊休スペースにも出店しており、その背景や出店戦略についてお話を伺いました。

ポストコロナ時代の商業施設に求められるものは何かを考えるシリーズ第3弾の後編。社会情勢や消費者行動、顧客ニーズなどの変化に応じ、リアル店舗やEコマースは柔軟かつスピーディーなビジネスモデルの転換が必須となりそうです。

ポストコロナ時代の商業施設に求められるものは何かを考えるシリーズ第3弾の前編。テレワークの普及で一般的となった巣ごもり消費や、必要不可欠なDX戦略、CX・CS向上などといったキーワードに注目し、今後のリアル店舗やEコマースのあり方・課題について考えます。

物件の希望エリアは“地域”だけでなく、“駅・沿線”からも選択が可能です。さらに、駅徒歩分数での絞り込みも可能。インフォニスタでの貸店舗探しを成功させるため、今までの検索方法に“ひと工夫”加え、「物件オファー」のマッチング精度を向上させていきましょう！

ポストコロナ時代を見据え、商業施設に今何が求められているのかを考えるシリーズ第二弾。巣ごもり消費やテレワーク、これからの商業事業者にとって切り離せないSDGs問題など、独自調査で得られたデータをもとに考察しています。

ポストコロナ時代を見据え、商業施設に今何が求められているのかを考えるシリーズ第一弾。コロナ禍に翻弄される商業事業者たちが、今の社会情勢にどういった影響を受け、どうシフトチェンジすべきなのかを、独自の調査データをもとに考察しています。

今回は、手ぶらで野菜作りができるサポート付き貸し農園“シェア畑”を運営する株式会社アグリメディア様です。コロナ禍をきっかけに手軽なレジャーとして、更に食育への関心の高まりが追い風となり、人気が高まっています。また、SDGsにも貢献できるとあって、遊休地を抱える法人からも注目されています。

恒例になっているザイマックス総研と早稲田大学建築学科石田航星研究室の共同研究調査の2021年度版。小売業・飲食業・娯楽業・サービスの事業者を対象に新型コロナへの対応や収束後にむけた店舗戦略の見直しについてアンケートおよびヒアリング調査を実施した。

恒例になっているザイマックス総研と早稲田大学建築学科石田航星研究室の共同研究調査の2021年度版。新型コロナに特に大きな影響を受けた飲食業に焦点をあて、新型コロナへの対応や収束後にむけた店舗戦略の見直しについてアンケートおよびヒアリング調査を実施した。

初めて商圏調査する方に向けてその意義と手順についてやさしく、かつ無料でできる方法をお教えします。素人勘で物件を決めちゃダメ！出店可否の判断材料に物件を決める前に、しっかりした商圏調査が重要です。

コロナ以降、キッチンカーなどの「移動型店舗」が注目されています。普通の店舗より開業リスクが低く、不動産オーナーにとってもコストをかけずに空地の収益化が可能に。業界の先駆者、(株)Mellow様にお話を伺いました。

移動ができるコンテナホテル？被災地支援に活躍とは？ストレージ王の親会社であるデベロップグループが展開するユニークな事業用不動産活用の最新事例をご紹介します。

低コスト短工期が特長のコンテナ建築を生かした屋外型トランクルームや空調完備の屋内型トランクルームを全国で展開しているストレージ王。今注目のトランクルームビジネスについて、その魅力や将来性についてお聞きしました。

コロナ前と後では、働き方に対する価値観が一転しました。その中で問われる、ワークプレイス（働く場所）を中心に、コロナ時代における事業用不動産の需要動向を、ザイマックス総研の調査をもとに解説していきます。

商業施設の所有・開発・運営に関わるプレーヤーたちが、現状をどう捉えているのかをヒアリングしました。日本の商業施設を取り巻く環境や、これからの商業施設に必要なものは何かなど、関係者だからこそのリアルな意見をご紹介します。

ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第8弾。新エリアでの店舗探しは、希望条件を適切に設定し直し、オファーを待つのが基本。更に、自ら不動産会社にアプローチをする際に有効なのが、「不動産会社会員検索」機能。積極的な行動こそ、成約への近道！

ベテラン社員・さとしさんがインフォ二スタ活用術をお届けするコラム第7弾。インフォニスタを活用して優良物件と出会う鍵は、「希望条件」。今回は条件設定の応用編。ひとつ上いく、希望条件の設定方法を学び、より多くの非公開の優良物件と出会いましょう！

ベテラン社員・さとしさんがインフォ二スタ活用術をお届けするコラム第6弾。検討不可でも「物件オファー」にちゃんと回答を送っていますか？ 実は、よりマッチング精度の高い物件を紹介してもらう秘訣がここにあります。今回は、「回答」のコツを解説！

日本の商業施設を取り巻く環境がどのように変化していくかを知るため、商業店舗の出退店に関する実態調査を行いました。すると、少子高齢化や人手不足、Eコマースの進展など、今後の出退店に影響を与えるであろう要因が見えてきました。

ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第5弾。色々な「物件情報配信サービス」に登録したら、見当違いな物件情報が大量に送られてきて困った...。そんな方にお勧めしたいインフォニスタの「物件オファー」！そのメリットをより詳しく解説。

ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第4弾。届いた「物件オファー」が、出店ニーズとマッチしない。そんな時は、「希望条件」を見直してみましょう。面積・立地など複数条件との掛け合わせで、マッチング精度が高まること、間違いなし！

これまでの日本において、商業施設の使われ方は時代ごとに変化しています。これからの商業施設を考えるための参考として、2000年以降に立地法廃止届が出された137の商業施設について、どのように使われ方が変化しているのかを調査しました。

ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第3弾。今まで、特別なルート（人脈や土地・街との繋がり）がなければ出会えなかった貴重な非公開物件情報が、あなたに自動で届けられる！？「物件オファー」の仕組みとメリットについて解説します。

ここ数年、アメリカでは商業施設が次々と閉鎖しています。日本経済新聞によると、「閉鎖した店舗数」から「開店した店舗数」を差し引いた純減数は、ITバブル崩壊、リーマンショック期を大幅に上回り、約1.5億平方フィートと過去最高を更新しました。

貸店舗物件を探す際に、どのような点に着目すればいいか分からないという人は少なくありません。商売の明暗を分ける貸店舗探しに失敗しないよう、立地や内装・外装設備、周辺環境など、最低限チェックしておきたい重要ポイントを紹介します。

ベテラン社員・さとしさんがインフォ二スタ活用術をお届けするコラム第2弾。優良な店舗物件はなぜ非公開なの？ 貸店舗探しの際に思い至るその疑問に、じっくりとお答えします。そして、非公開の有料物件情報がやりとりされる、「物件オファー」の仕組みとは？

過去40年を振り返ってみると、日本の商業施設における出店規模や主力業態・立地は大きく変化しています。オフィスビルストックの大部分がバブル期の大量供給である一方、商業施設ストックはバブル崩壊後にも新規供給が止まず、増大を続けてきました。

事業用不動産の専門情報サイト「インフォニスタ」、一体何ができるサイトなのか？非公開物件を直接受け取れる物件オファーを中心に、一般公開物件検索や会員検索など、魅力的なサービスをインフォ二スタのベテラン社員さとしさんがイチから丁寧に解説します！

初めての店舗物件探し。何から始めればいい？膨大な物件情報、見るべきポイントは決まっています。店舗経営のカギを握る物件探しのコツを、立地、面積、賃料など大事なポイントに絞って事業用不動産のプロが解説します！