コラム
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調査・マーケティング
マーケティングのヒミツキチ Vol. 4
出店判断の根拠を示す最終兵器としての「人流調査」
公開日:2024年12月13日
長曽 雅彦
株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第4回。今回は、店舗開発における出店判断の科学的根拠となる「人流調査」の具体的な活用方法について、立地評価データや競合分析データを使ってわかりやすくお伝えします。
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- サービス
- 出店
- テナント企業向け
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調査・マーケティング
マーケティングのヒミツキチ Vol. 3
お客様の「アタマの中」を知って勝率を高める
公開日:2024年11月22日
長曽 雅彦
株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第3回。「お客様の頭の中」を知る具体的な方法から、その中でも注目の人流調査、そこから得られる顧客インサイトを具体的なマーケティング戦略に繋がる事例について、わかりやすくお伝えします。
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
治療から未病対策へ パルコが手掛ける新しい医療モール / パルコ
公開日:2024年11月8日
PARCOと言えば、若い世代に支持される先進的なファッションビルのイメージが強い商業施設。そんなPARCOでパルコが仕掛ける、未病対策やセルフケアに注目した新しいコンセプトの医療ウェルネスモールWelpaについてお話をお伺いしました。
- サービス
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調査・マーケティング
マーケティングのヒミツキチ Vol. 2
真夏の有明にマーケティングの神髄を見た
公開日:2024年10月25日
長曽 雅彦
株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載の第2回。「徹底した顧客視点ファースト」と単なる顧客視点の違いとは何か。そして、事業の成功確率を高めるバリュープロポジションとは。具体例を交えてわかりやすくお伝えします。
- 飲食
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
商店街が団結、魅力向上で賑わいを取り戻す / まちくる仙台
公開日:2024年10月18日
郊外の大型ショッピングセンターの開業に影響を受け、仙台駅西口の8つの商店街は一致団結して、街の課題解決に取り組んでいます。今回は、商店街に再び賑わいを取り戻そうと独自の取り組みをしているまちくる仙台様にお話を伺いました。
- 利用の変化
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調査・マーケティング
マーケティングのヒミツキチ Vol. 1
店舗開発業務で頭一つ抜きんでてもらうために
公開日:2024年9月27日
長曽 雅彦
株式会社コネクト長曽雅彦氏による店舗開発担当者向け連載「マーケティングのヒミツキチ」の第1回。店舗開発業務におけるリサーチやデータ分析の重要性、頭一つ抜きんでてもらうためのマーケティング活用についてわかりやすく解説していきます。
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調査・マーケティング
人手不足問題の解決に向けて ②
~ビルメンテナンス業の人手不足に関する実態調査~公開日:2024年9月20日
ザイマックス総研によるノンデスクワーカーの人材不足調査の第2弾。今回は、「ビルメンテナンス業」に関わる人々の現状と課題にフォーカスしています。清掃・警備・設備管理に関わる人材不足の現状を知り、課題を解決するためのヒントを探っていきましょう。
- 事務所・オフィス
- テナント賃貸経営
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
貸店舗の賃料相場、適正賃料について徹底解説!
公開日:2024年9月13日
貸店舗物件を探す際、「賃料」は最も重要な判断材料のひとつ。賃料設定が適正であるかどうかは、店舗経営の成否を左右する大きな要因となります。そこで今回は、賃料相場の調べ方から、検討している店舗物件の賃料が適正か判断するポイントまで、徹底解説していきます。
- 貸店舗探し
- 出店
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
無人店舗で実現する、持続可能な書店経営 / 日本出版販売(ほんたす)
公開日:2024年7月19日
地方都市のみならず都心部でも書店の減少が進む中、完全無人書店「ほんたす」が誕生しました。今回は、持続可能な書店モデルの確立をテーマに無人書店という新しいチャレンジをしている日本出版販売様にその目的や事業についてお聞きしました。
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知識・ノウハウ
売上予測の基礎、これだけ押さえておけば大丈夫!
公開日:2024年7月12日
新規出店の際、精度の高い売上予測は、どうやったら立てられるのでしょうか。「ハフモデル」「重回帰分析」など、難しい用語で説明されることが多い分野ですが、全てを理解しなくても大丈夫。分析スキーム構築の一連の流れをイメージするところから始めていきましょう。
- 商業施設
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- 出店戦略
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知識・ノウハウ
貸店舗の原状回復とその注意点をわかりやすく解説!
公開日:2024年6月7日
時にはトラブルに発展する可能性もある貸店舗の原状回復。今回は、原状回復の基礎知識とその注意点について、国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や賃貸住宅との比較も交えながら、わかりやすく解説していきます。
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調査・マーケティング
人手不足問題の解決に向けて
〜オフィスビルの現場で働くノンデスクワーカーの実情と課題〜公開日:2024年5月24日
業界を問わず深刻化する人手不足の問題。ザイマックス総研では「ビルで働くノンデスクワーカー」を軸に人材不足の原因を解説しています。高齢化や雇用の難しさなど、ビルで働く業種別の課題を理解し、将来の対策につなげていきましょう。
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
防災や地域交流に一役、コインランドリーの進化 / OKULAB
公開日:2024年4月16日
近年、コインランドリーが進化しているのをご存じですか?今回取材したのはコインランドリー「Baluko Laundry Place」を全国に展開する株式会社OKULAB様。Baluko Laundry Placeは従来のコインランドリーのイメージを覆す見た目だけではなく、地域交流拠点や防災拠点としての役割を担い始めています。業界の競争が激しくなる中、躍進を続けられる秘訣についてお話を伺いました。
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知識・ノウハウ
事業計画書の作り方をわかりやすく解説!
公開日:2024年3月22日
店舗出店時の入居審査の際、出店申込書と併せて「事業計画書」の提出を求められることがあります。今回は、難しそうに響くこの書類の書き方を、入居審査で特に重要だと思われるポイントも含めてわかりやすく解説していきます。
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知識・ノウハウ
テナント物件の申込み~契約の流れを、仲介目線で解説!
公開日:2024年2月22日
店舗物件の契約は、普段住宅やオフィスを扱っているなど店舗に不慣れな方からすると、複雑で難しそうなイメージがあるかもしれません。そこで今回は、店舗物件特有の慣習なども含め、テナント物件の申込み~契約の流れと注意すべきポイントを解説します。
- テナントリーシング
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
レンタルスペースで遊休不動産を有効活用し、街をアクティブに / Rebase(前編)
公開日:2024年2月16日
昨今人気が高まっている「レンタルスペース」。今回はスペースを貸したい人と借りたい人を繋ぐ「インスタベース」を運営する株式会社Rebase様にお話を伺いました。単に遊休不動産をレンタルスペースとして貸し出すことだけが目的ではなく、アクティブに動ける世の中を実現したい。そんな想いが根底にある、Rebase様の取り組みについてご紹介いたします。
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
開業の負担をシェア、低リスクで飲食店が出せるシェア型フードホール/favy
公開日:2023年12月15日
飲食業界にも「シェア」の発想が広まっているのはご存じですか?今回取材したのは「シェア型フードホール」を運営するfavy様。見ためは1つの広いレストランですが、厨房や客席、スタッフを複数の料理人でシェアするのが大きな特徴です。シェアの発想とDXによって生まれた新たな飲食店の形についてお話を伺いました。
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知識・ノウハウ
店舗物件出店の際に把握しておきたい、駐車場のポイント5選
公開日:2023年12月8日
ロードサイド店舗などの来店機会を左右し得る「駐車場」。今回は、出店の際に事前に把握しておきたい「駐車場」のポイントをわかりやすく5つにまとめました。郊外出店に不慣れな方は要チェックです。
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知識・ノウハウ
貸店舗の内見時に絶対にチェックしたいポイントを、わかりやすく解説!
公開日:2023年10月6日
現地を訪れて店舗物件をチェックする内見。その貴重な機会をしっかり活かしていくために、絶対におさえておきたいポイントをわかりやすくリスト化しました。不動産会社や物件オーナーにヒアリングすべき項目などもまとめた保存版です!
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新しい不動産の使い手たち
事例
金融機関の空きスペース活用、収益化と地域貢献を実現/城北信金
公開日:2023年9月29日
ここ数年、金融取引のデジタル化や拠点統廃合の影響から、金融機関の支店に空きスペースが生じています。そんな中、城北信用金庫様では地域貢献を目的として遊休不動産の利活用をスタート。そこで今回は、不動産賃貸マーケットの新たな潮流、金融機関の不動産戦略についてお話を伺いました。
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知識・ノウハウ
店舗仲介時に押さえておきたい、内見時のポイントとは?
公開日:2023年9月22日
貸店舗物件の内見は、商談を進める上で大事なステップですが、確認事項が多岐に渡る上、住宅やオフィスの内見とは見るべきポイントがまったく異なります。そこで今回は、内見前と当日に注意すべき点を仲介会社の視点からまとめました。
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知識・ノウハウ
貸店舗の敷金・礼金・保証金・権利金の違いや相場を、わかりやすく解説!
公開日:2023年8月4日
プロの不動産事業者の視点から、貸店舗の敷金・礼金・保証金・権利金の違いや相場について、わかりやすく解説。敷引きや敷金償却の基本知識、契約時の注意点も紹介。当コラムでしっかりと理解を深め、最適な店舗を見つけましょう。
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調査・マーケティング
「オフィスの未来」を読む
~現実化する「空きビル問題」~公開日:2023年6月29日
ザイマックス総研の調査をもとに、20年後に到来する「空きビル問題」について解説。不動産会社、ビルオーナーの方に加え、テナント企業の方のチャンス、又はリスクとなる問題の予測です。オフィスマーケットの未来を読んで、今から将来に向けた戦略を考えていきましょう。
- 事務所・オフィス
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知識・ノウハウ
歩合賃料とは?店舗独特の賃料方式を解説します!
公開日:2023年6月2日
店舗の賃料方式には大きく分けて“固定賃料と歩合賃料” があります。店舗では売上に応じて賃料が変わる”歩合賃料”が採用されることがありますが、歩合賃料にもいくつかの種類があるのをご存知でしょうか?この記事では、歩合賃料とその種類について初心者の方にも分かりやすく解説します。
- 商業施設
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- 不動産会社向け
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特別インタビュー
有限会社レグ(前編)
公開日:2023年5月26日
プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第5弾は、福井県で創業24年になる有限会社レグ様です。同社の特徴は、なんといっても土地活用メニューのユニークさ。前編ではペットと一緒に住める賃貸住宅、どこへでも動かせるトレーラーハウス事業など、先進的な事業が生まれた経緯を伺いました。
- 不動産会社向け
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特別インタビュー
有限会社レグ(後編)
公開日:2023年5月26日
プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第5弾は、福井県で創業24年になる有限会社レグ様です。後編では、人口減少が進み縮小する商圏で成長を続ける戦略についてお話を伺いました。
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
貸店舗に強い不動産会社に出会うには? おすすめの探し方を大公開!
公開日:2023年4月14日
貸店舗に強い不動産会社と出会うには、どうしたら良いの? 今回のコラムには、そんな悩みを抱えたテナント企業の方におすすめの情報が満載です。客付け業者と元付け業者の違いなども解説しつつ、インフォニスタの「不動産会員検索」についても紹介していきます。
- 貸店舗探し
- 出店
- テナント企業向け
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新しい不動産の使い手たち
事例
減築工事でリニューアル!~持続可能な商業施設へ~/長野電鉄
公開日:2023年3月10日
2022年9月、長野県長野市の権堂地区に「綿半スーパーセンター 権堂店」がオープンしました。実はこの建物、商業施設においては珍しい“減築工事”を経て生まれ変わった施設なのです。前例が少ない中でどのように減築を決断したのか?計画実行においてのハードルは?など、気になるポイントを施設のオーナーである長野電鉄様に伺いました。
- 物販
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知識・ノウハウ
事業用定期借地権とは?メリットやデメリットも解説
公開日:2023年2月21日
ロードサイドなどの広大な土地に商業施設や店舗を建てる際、よく用いられる事業用定期借地権。このコラムでは事業用定期借地権の基礎知識と、オーナーとテナント双方のメリットとデメリット、他の定期借地権との比較を分かりやすく説明します。
- 出店
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- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
競合店調査の方法を伝授!【ロードサイド店舗編】
公開日:2023年2月17日
商圏内の「競合店調査」をしたけど、そのやり方がわからない。そんな声にお応えして、今回のコラムでは、ロードサイドで貸店舗探しを行う際の、事前の競合店調査について徹底解説。実際にアクションにつながるチェックリストもご用意しました。
- 出店
- 出店戦略
- テナント企業向け
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特別インタビュー
株式会社コスギ不動産ホールディングス(前編)
公開日:2023年1月27日
躍進する日本各地の不動産会社を、プリンシプル住まい総研上野所長が訪ねるシリーズの第4弾。今回は熊本県トップクラスの総合不動産会社、コスギ不動産様です。前編ではテナントと居住用のノウハウの違いや、テナント誘致による地域活性化についてお話を伺いました。
- テナント賃貸経営
- テナントリーシング
- 不動産会社向け
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特別インタビュー
株式会社コスギ不動産ホールディングス(後編)
公開日:2023年1月27日
躍進する日本各地の不動産会社を、プリンシプル住まい総研上野所長が訪ねるシリーズの第4弾。今回は熊本県トップクラスの総合不動産会社、コスギ不動産様です。後編では、人材育成や採用、熊本の今後についてお話を伺いました。
- テナント賃貸経営
- テナントリーシング
- 不動産会社向け
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新しい不動産の使い手たち
事例
屋上駐車場が菜園に変身?! / マチノマ大森
公開日:2022年12月26日
東京都大田区の商業施設、マチノマ大森の屋上駐車場にコンテナ型菜園が誕生しました。商業施設の屋上で貸農園を営業するケースは国内でも数が限られています。前例が少ない中、どのようにリニューアルを進めたのか?狙いや背景とともにご紹介いたします。
- サービス
- 商業施設
- 利用の変化
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
工事区分(A,B,C工事)とは?
仲介時は何に注意すべき?公開日:2022年10月28日
商談の進め方次第でトラブルに発展するリスクのあるテナントの「工事区分」。今回は、「A工事/B工事/C工事」って何?という基礎的なポイントから店舗仲介時に注意すべきことまで、わかりやすく解説します。
- 出店
- テナントリーシング
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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特別インタビュー
株式会社不動産のデパートひろた(前編)
公開日:2022年10月21日
プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第3弾は、北九州市で創業46年、仲介・売買経験者、金融出身者などのプロが揃う(株)不動産のデパートひろた様です。前編では店舗専門のテナント開発部を発足させた理由や本業への相乗効果、不動産のプロの育成などについてお話を伺いました。
- テナント賃貸経営
- テナントリーシング
- 不動産会社向け
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特別インタビュー
株式会社不動産のデパートひろた(後編)
公開日:2022年10月21日
プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第3弾は、北九州市で創業46年、仲介・売買経験者、金融出身者などのプロが揃う(株)不動産のデパートひろた様です。後編では組織経営や、経営者の悩みとなり得る若手の人材育成についてお話を伺いました。
- テナント賃貸経営
- テナントリーシング
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
商業店舗の出退店に関する実態調査 2022(退店編)
公開日:2022年9月9日
飲食店を初めとして多くの事業者が撤退を余技無くされるコロナ禍。退店を行った店舗事業者たちの実態と課題をザイマックス不動産総合研究所が早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で行う商業店舗の出退店に関する調査から解き明かしていきます。
- 飲食
- 物販
- サービス
- コロナ禍
- 閉店
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
商業店舗の出退店に関する実態調査 2022(出店編)
公開日:2022年9月9日
長く続くコロナ禍で店舗事業者は今後の出店についてどのように考え、何を重視するのか。ザイマックス不動産総合研究所が早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で行う商業店舗に関する調査から、店舗出店の実態と課題を明らかにしていきます。
- 飲食
- 物販
- サービス
- コロナ禍
- 出店
- 出店戦略
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
フランチャイズの仕組みからメリット・デメリットまで、わかりやすく解説
公開日:2022年8月26日
店舗開業に向けて歩み始めた方、必見!フランチャイズとは何かを、仕組みから、メリット・デメリットまで、わかりやすく解説。他のチェーンシステムとの比較など、チェックしておきたいポイントも満載です。
- 出店
- 出店戦略
- テナント企業向け
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新しい不動産の使い手たち
事例
商業施設の一部をオフィスへ転用!~職住近接を叶える新しいワークプレイス~ / ザイマックス
公開日:2022年7月22日
昨今「職住近接」が進む一方で、郊外のオフィス不足が課題になっています。そんな中、住宅・商業エリアのイメージが強い吉祥寺の商業施設内に新しいワークプレイスが誕生しました。新しい不動産の使い方の事例として、商業施設(西友吉祥寺店)の一部をオフィスに転用したザイマックスの取り組みをご紹介します。
- 物販
- 商業施設
- 利用の変化
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
建設協力金のメリットとデメリットを解説!
公開日:2022年7月8日
事業用地活用のひとつに「建設協力金方式(リースバック方式)」という方法があります。このコラムでは建設協力金方式の基礎知識と、オーナーとテナント両方のメリットとデメリット、事業用定期借地との比較を分かりやすく説明します。
- 出店
- テナントリーシング
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
居抜き物件とは?メリットとデメリットを徹底解説
公開日:2022年6月3日
今回のコラムは、店舗開業の際のキーワードである居抜き物件について。スケルトン物件との比較において、押さえておきたいメリットとデメリットの解説はもちろん、リース契約や造作譲渡など、契約時の重要チェックポイントについても徹底解説していきます。
- 貸店舗探し
- 出店
- テナント企業向け
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
株式会社ザイマックス
公開日:2022年4月21日
テレワークが普及した今、サテライトオフィスを利用する企業が増えています。今回取材したのは、法人向けサテライトオフィス「ZXY(ジザイ)」を運営する株式会社ザイマックス ジザイワーク事業部。オフィスビルのみならず、意外な遊休スペースにも出店しており、その背景や出店戦略についてお話を伺いました。
- サービス
- 利用の変化
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
ポストコロナ時代の商業施設を考える Vol. 3
5つのトピックスから考える商業施設の“これから” (後編)
公開日:2022年3月31日
ポストコロナ時代の商業施設に求められるものは何かを考えるシリーズ第3弾の後編。社会情勢や消費者行動、顧客ニーズなどの変化に応じ、リアル店舗やEコマースは柔軟かつスピーディーなビジネスモデルの転換が必須となりそうです。
- コロナ禍
- 商業施設
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
ポストコロナ時代の商業施設を考える Vol. 3
5つのトピックスから考える商業施設の“これから” (前編)
公開日:2022年3月31日
ポストコロナ時代の商業施設に求められるものは何かを考えるシリーズ第3弾の前編。テレワークの普及で一般的となった巣ごもり消費や、必要不可欠なDX戦略、CX・CS向上などといったキーワードに注目し、今後のリアル店舗やEコマースのあり方・課題について考えます。
- コロナ禍
- 商業施設
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
用途変更をわかりやすく解説! ~ これまでと違う業態を誘致するには ~
公開日:2022年3月30日
用途変更はテナント誘致の大きな切り札になる一方、様々な法令が絡んだり、費用や期間が予想以上にかかることもあり、正しい知識を持っていないとトラブルに発展するリスクがあります。このコラムでは、これまでとは違う業態を誘致する際に不可欠な知識を分かりやすく解説します。
- テナントリーシング
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 番外編
【番外編】マッチング精度UP!インフォニスタがより使いやすくなりました
公開日:2022年3月25日
インフォニスタの活用術を、若手社員・はるこがやさしくお届けする、連載コラムの番外編(不動産会社向け)。新たに「駅」がマッチング項目として追加されました。テナントとのマッチング精度を高めるコツを学んでいきましょう!
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 番外編
【番外編】 希望エリアを駅・沿線から選択できるようになりました
公開日:2022年3月23日 最終更新日:2022年11月25日
物件の希望エリアは“地域”だけでなく、“駅・沿線”からも選択が可能です。さらに、駅徒歩分数での絞り込みも可能。インフォニスタでの貸店舗探しを成功させるため、今までの検索方法に“ひと工夫”加え、「物件オファー」のマッチング精度を向上させていきましょう!
- テナント企業向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 11
【応用編】『一般公開』と『不動産会員検索』をフル活用して、テナント会員へアピールしよう!
公開日:2022年3月16日
今回も応用編! インフォニスタ活用術の解説コラム第11弾。オファー以外にも、成約に繋がるルートがあるんです。それが、「一般公開」と「不動産会員検索」。その2つに掲載する情報をしっかりと充実させることで、テナントへのアピール力を高めていきましょう。
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
ポストコロナ時代の商業施設を考える Vol. 2
コロナ禍を経験したことによる消費者行動・価値観の変化
公開日:2022年2月24日
ポストコロナ時代を見据え、商業施設に今何が求められているのかを考えるシリーズ第二弾。巣ごもり消費やテレワーク、これからの商業事業者にとって切り離せないSDGs問題など、独自調査で得られたデータをもとに考察しています。
- コロナ禍
- 商業施設
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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特別インタビュー
桂不動産株式会社(前編)
公開日:2022年2月17日
プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第2弾は、茨城県南エリアで不動産店舗数No.1を誇る桂不動産様です。前編では、管理受託が好調な理由、事業用不動産への取組みなどについてお話を伺いました。
- テナントリーシング
- テナント賃貸経営
- 不動産会社向け
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特別インタビュー
桂不動産株式会社(後編)
公開日:2022年2月17日
プリンシプル住まい総研上野所長の特別対談第2弾は、茨城県南エリアで不動産店舗数No.1を誇る桂不動産様です。後編では、不動産会社の働き方改革、収益性を高める秘訣などについてお話を伺いました。
- テナントリーシング
- テナント賃貸経営
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
店舗仲介で知っておくべき「用途地域」3つのポイント
公開日:2022年2月8日
店舗仲介では、用途地域によって出店できる店舗の業種、面積、営業時間などに制限がかかります(用途制限)。店舗仲介時に知っておきたい用途地域の知識を基礎から分かりやすく解説します。
- テナントリーシング
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
ポストコロナ時代の商業施設を考える Vol. 1
ポストコロナ時代も続く社会情勢の変化
公開日:2022年1月25日
ポストコロナ時代を見据え、商業施設に今何が求められているのかを考えるシリーズ第一弾。コロナ禍に翻弄される商業事業者たちが、今の社会情勢にどういった影響を受け、どうシフトチェンジすべきなのかを、独自の調査データをもとに考察しています。
- コロナ禍
- 商業施設
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
株式会社アグリメディア
公開日:2022年1月13日
今回は、手ぶらで野菜作りができるサポート付き貸し農園“シェア畑”を運営する株式会社アグリメディア様です。コロナ禍をきっかけに手軽なレジャーとして、更に食育への関心の高まりが追い風となり、人気が高まっています。また、SDGsにも貢献できるとあって、遊休地を抱える法人からも注目されています。
- サービス
- コロナ禍
- 商業施設
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- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 10
【応用編】物件に応じて新規オファーと再オファーを使い分けよう
公開日:2021年12月22日
過去のオファーした物件について、登録済の物件情報をそのまま使って、再オファーはできる?そんなよくあるご質問に、若手社員・はるこがお答えします。ターゲットのテナントに、適切に情報を届けるには?インフォニスタ活用術の解説コラム第10弾・物件登録の応用編です。
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 9
【応用編】募集区画・業種が複数ある際、募集面積を正しく登録できていますか?
公開日:2021年12月7日
物件登録の際、募集面積を適切に登録できていますか? これができているか、いないかで、テナント会員とのマッチングの精度が大きく変わってきます。商業物件など、フロアや区画ごとに募集業種が異なる際は、要注意です!インフォニスタ活用術の解説コラム第9弾。
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
コロナ禍における店舗戦略に関する実態調査 2021(本編)
公開日:2021年11月5日
恒例になっているザイマックス総研と早稲田大学建築学科石田航星研究室の共同研究調査の2021年度版。小売業・飲食業・娯楽業・サービスの事業者を対象に新型コロナへの対応や収束後にむけた店舗戦略の見直しについてアンケートおよびヒアリング調査を実施した。
- コロナ禍
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- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
コロナ禍における店舗戦略に関する実態調査 2021(飲食業編)
公開日:2021年11月5日
恒例になっているザイマックス総研と早稲田大学建築学科石田航星研究室の共同研究調査の2021年度版。新型コロナに特に大きな影響を受けた飲食業に焦点をあて、新型コロナへの対応や収束後にむけた店舗戦略の見直しについてアンケートおよびヒアリング調査を実施した。
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- 出店戦略
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- 不動産会社向け
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特別インタビュー
株式会社第一不動産(前編)
公開日:2021年10月25日
静岡でも有名な地元密着型企業の(株)第一不動産とプリンシプル住まい総研上野所長の特別対談。前編では、コロナ禍での店舗物件の成約状況、不動産業界のIT化などについてお話を伺いました。
- コロナ禍
- テナントリーシング
- テナント賃貸経営
- 利用の変化
- 不動産会社向け
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特別インタビュー
株式会社第一不動産(後編)
公開日:2021年10月25日
静岡でも有名な地元密着型企業の(株)第一不動産とプリンシプル住まい総研上野所長の特別対談。後編では、不動産会社が頭を抱える人材育成や不動産会社経営についてお話を伺いました。
- コロナ禍
- テナントリーシング
- テナント賃貸経営
- 利用の変化
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 8
テナントからの回答を細やかにフォローして、リーシングの質を高めよう!
公開日:2021年10月11日
テナントから「検討可」の回答をもらったが、細かい条件が折り合わず連絡が途絶えてしまった、なんてことありませんか? 今回は、回答を細やかに後追い(フォロー)することが、長い目で見て成約につながる、というお話し。インフォニスタ活用術の解説コラム第8弾です。
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 7
『検討不可』も“成約”の種─、テナントからの回答の活かし方、お教えします
公開日:2021年9月24日
物件オファーの回答で「検討不可」とあるものは、価値がない?いいえ、そんなことはありません。その不可理由には、成約のヒントが隠されているんです。若手社員・はるこがインフォニスタの活用術を解説する、連載コラムの第7弾。今回も不動産会社会員さま必見の内容です!
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
商圏調査の方法、何をどうすればいいの?
公開日:2021年9月22日
初めて商圏調査する方に向けてその意義と手順についてやさしく、かつ無料でできる方法をお教えします。素人勘で物件を決めちゃダメ!出店可否の判断材料に物件を決める前に、しっかりした商圏調査が重要です。
- 飲食
- 物販
- サービス
- 貸店舗探し
- 出店戦略
- テナント企業向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 6
スグに実行可能!「反響管理」のポイント
公開日:2021年9月10日
若手社員・はるこがインフォニスタの活用術を解説する、連載コラムの第6弾。今回のテーマは「反響管理のポイント」です。物件オファーのお返事=反響を管理するにもコツが要ります。メール通知設定、管理ページでの一元管理など、要チェックの情報満載です。
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 5
物件登録の基礎、お伝えします!
【④配信先選択】公開日:2021年8月25日
インフォニスタの活用術を、若手社員・はるこがやさしくお届けする、連載コラムの第5弾。今回ご紹介するテーマは、「配信先を適切に選択する」です。これが終われば、物件登録も完了です。最後まで気を抜かず学んでいきましょう。
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 4
物件登録の基礎、お伝えします!
【③募集方法設定】公開日:2021年8月12日
インフォニスタの活用術を、若手社員・はるこがやさしくお届けする、連載コラムの第4弾。今回ご紹介するテーマは、「物件の募集方法をどう設定するか」です。物件登録の基礎編も大詰め。頑張って学んでいきましょう。
- 不動産会社向け
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
株式会社Mellow
公開日:2021年8月6日
コロナ以降、キッチンカーなどの「移動型店舗」が注目されています。普通の店舗より開業リスクが低く、不動産オーナーにとってもコストをかけずに空地の収益化が可能に。業界の先駆者、(株)Mellow様にお話を伺いました。
- 飲食
- 物販
- サービス
- コロナ禍
- 利用の変化
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 3
物件登録の基礎、お伝えします!
【②詳細情報】公開日:2021年7月28日
若手社員・はるこがインフォニスタの活用術をお届けする、連載コラム第3弾。今回のテーマは、物件を登録する際の、「詳細情報」の入力方法について。テナントとのマッチングの精度を高める入力のコツ、学んでいきましょう!
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 2
物件登録の基礎、お伝えします!
【①基本情報】公開日:2021年7月12日
若手社員・はるこによるインフォニスタの活用指南コラム第2弾。今回のテーマは「物件登録の基礎(基本情報編)」です。テナント企業にオファーするにも、一般公開するにも、まずは物件情報を適正に登録することから。その際の重要なポイントをまとめました。
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
不動産会社編 Vol. 1
インフォニスタを活用すると、どんなメリットがあるの?
公開日:2021年6月25日
インフォニスタの使い方がわからない!そんな悩みを抱えている不動産会社・物件オーナーの方に、活用法をイチからやさしく解説。インフォニスタの若手女性社員はるこによる活用指南コラムです。今回は、サービス全体をまるっと概説します。
- 不動産会社向け
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
株式会社ストレージ王(後編)
公開日:2021年4月23日
移動ができるコンテナホテル?被災地支援に活躍とは?ストレージ王の親会社であるデベロップグループが展開するユニークな事業用不動産活用の最新事例をご紹介します。
- 倉庫
- サービス
- 利用の変化
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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新しい不動産の使い手たち
インタビュー
株式会社ストレージ王(前編)
公開日:2021年4月23日
低コスト短工期が特長のコンテナ建築を生かした屋外型トランクルームや空調完備の屋内型トランクルームを全国で展開しているストレージ王。今注目のトランクルームビジネスについて、その魅力や将来性についてお聞きしました。
- 倉庫
- サービス
- 利用の変化
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
アフターコロナのワークプレイス予測
公開日:2021年4月2日
コロナ前と後では、働き方に対する価値観が一転しました。その中で問われる、ワークプレイス(働く場所)を中心に、コロナ時代における事業用不動産の需要動向を、ザイマックス総研の調査をもとに解説していきます。
- 事務所・オフィス
- コロナ禍
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
これからの商業施設 Vol. 5
商業施設に関わるプレーヤーたちのリアルな声
公開日:2021年3月22日
商業施設の所有・開発・運営に関わるプレーヤーたちが、現状をどう捉えているのかをヒアリングしました。日本の商業施設を取り巻く環境や、これからの商業施設に必要なものは何かなど、関係者だからこそのリアルな意見をご紹介します。
- 商業施設
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 8
店舗物件に強い不動産会社を探せる「不動産会社会員検索」
公開日:2021年3月18日 最終更新日:2022年11月25日
ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第8弾。新エリアでの店舗探しは、希望条件を適切に設定し直し、オファーを待つのが基本。更に、自ら不動産会社にアプローチをする際に有効なのが、「不動産会社会員検索」機能。積極的な行動こそ、成約への近道!
- テナント企業向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 7
”ひとつ上”いく、希望条件の設定方法、お教えします
公開日:2021年3月11日 最終更新日:2022年11月25日
ベテラン社員・さとしさんがインフォ二スタ活用術をお届けするコラム第7弾。インフォニスタを活用して優良物件と出会う鍵は、「希望条件」。今回は条件設定の応用編。ひとつ上いく、希望条件の設定方法を学び、より多くの非公開の優良物件と出会いましょう!
- テナント企業向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 6
「物件オファー」には、検討不可でも回答した方が良い理由
公開日:2021年2月26日 最終更新日:2022年11月25日
ベテラン社員・さとしさんがインフォ二スタ活用術をお届けするコラム第6弾。検討不可でも「物件オファー」にちゃんと回答を送っていますか? 実は、よりマッチング精度の高い物件を紹介してもらう秘訣がここにあります。今回は、「回答」のコツを解説!
- テナント企業向け
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調査・マーケティング
これからの商業施設 Vol. 4
これからの日本の商業施設を取り巻く環境の変化
公開日:2021年2月22日
日本の商業施設を取り巻く環境がどのように変化していくかを知るため、商業店舗の出退店に関する実態調査を行いました。すると、少子高齢化や人手不足、Eコマースの進展など、今後の出退店に影響を与えるであろう要因が見えてきました。
- 商業施設
- 出店
- 閉店
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 5
「物件オファー」って、物件情報配信サービスと何が違うの?
公開日:2021年2月19日 最終更新日:2022年11月25日
ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第5弾。色々な「物件情報配信サービス」に登録したら、見当違いな物件情報が大量に送られてきて困った...。そんな方にお勧めしたいインフォニスタの「物件オファー」!そのメリットをより詳しく解説。
- テナント企業向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 4
優良な店舗物件との出会いを左右する、希望条件設定のコツ
公開日:2021年2月4日 最終更新日:2022年11月25日
ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第4弾。届いた「物件オファー」が、出店ニーズとマッチしない。そんな時は、「希望条件」を見直してみましょう。面積・立地など複数条件との掛け合わせで、マッチング精度が高まること、間違いなし!
- テナント企業向け
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調査・マーケティング
これからの商業施設 Vol. 3
時代とともに変わりゆく商業施設の使われ方
公開日:2021年1月27日
これまでの日本において、商業施設の使われ方は時代ごとに変化しています。これからの商業施設を考えるための参考として、2000年以降に立地法廃止届が出された137の商業施設について、どのように使われ方が変化しているのかを調査しました。
- 商業施設
- 利用の変化
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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調査・マーケティング
コロナ禍における店舗戦略に関する実態調査 2020
公開日:2021年1月26日
新型コロナウイルス感染症拡大により商業事業者を取り巻く環境が大きく変化しているなか、事業者が行う出店・改装・退店などの店舗戦略に関する方針の変化など、独自アンケートをもとに取りまとめている(ザイマックス総研と早稲田大学建築学科石田航星研究室の共同研究調査)。
- コロナ禍
- 出店戦略
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 3
物件オファーの仕組みとメリット
公開日:2020年12月17日 最終更新日:2022年11月25日
ベテラン社員・さとしさんのインフォ二スタ活用指南コラム第3弾。今まで、特別なルート(人脈や土地・街との繋がり)がなければ出会えなかった貴重な非公開物件情報が、あなたに自動で届けられる!?「物件オファー」の仕組みとメリットについて解説します。
- テナント企業向け
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調査・マーケティング
これからの商業施設 Vol. 2
日本とアメリカのマーケット環境を比べてみる
公開日:2020年12月16日
ここ数年、アメリカでは商業施設が次々と閉鎖しています。日本経済新聞によると、「閉鎖した店舗数」から「開店した店舗数」を差し引いた純減数は、ITバブル崩壊、リーマンショック期を大幅に上回り、約1.5億平方フィートと過去最高を更新しました。
- 商業施設
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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知識・ノウハウ
コレだけは外せない!貸店舗探しのチェックポイント5つ
公開日:2020年12月14日
貸店舗物件を探す際に、どのような点に着目すればいいか分からないという人は少なくありません。商売の明暗を分ける貸店舗探しに失敗しないよう、立地や内装・外装設備、周辺環境など、最低限チェックしておきたい重要ポイントを紹介します。
- 飲食
- 物販
- サービス
- 貸店舗探し
- 出店
- テナント企業向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 2
優良な店舗物件は、どうして非公開なの?
公開日:2020年11月19日 最終更新日:2022年11月25日
ベテラン社員・さとしさんがインフォ二スタ活用術をお届けするコラム第2弾。優良な店舗物件はなぜ非公開なの? 貸店舗探しの際に思い至るその疑問に、じっくりとお答えします。そして、非公開の有料物件情報がやりとりされる、「物件オファー」の仕組みとは?
- テナント企業向け
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調査・マーケティング
これからの商業施設 Vol. 1
日本の小売業界は40年でどう変わったか
公開日:2020年11月18日
過去40年を振り返ってみると、日本の商業施設における出店規模や主力業態・立地は大きく変化しています。オフィスビルストックの大部分がバブル期の大量供給である一方、商業施設ストックはバブル崩壊後にも新規供給が止まず、増大を続けてきました。
- 商業施設
- テナント企業向け
- 不動産会社向け
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インフォニスタ利用法
テナント企業編 Vol. 1
「インフォニスタ」ってどんなサイトなの?
公開日:2020年11月17日 最終更新日:2022年11月25日
事業用不動産の専門情報サイト「インフォニスタ」、一体何ができるサイトなのか?非公開物件を直接受け取れる物件オファーを中心に、一般公開物件検索や会員検索など、魅力的なサービスをインフォ二スタのベテラン社員さとしさんがイチから丁寧に解説します!
- テナント企業向け
-
知識・ノウハウ
店舗物件探しの基礎知識
公開日:2020年11月16日
初めての店舗物件探し。何から始めればいい?膨大な物件情報、見るべきポイントは決まっています。店舗経営のカギを握る物件探しのコツを、立地、面積、賃料など大事なポイントに絞って事業用不動産のプロが解説します!
- 飲食
- 物販
- サービス
- 貸店舗探し
- 出店
- テナント企業向け